1.耐震性がある　重量鉄骨造のメリットの1つ目は「耐震性がある」ことです。

鉄骨ラーメン構造は、柱と梁が一体化しており、建物全体で地震などに耐える構造になっています。外力をしなやかに受け流し耐えるため耐震性・耐風性に優れ、地震や台風などの
災害から建物を守ります。
鉄骨ブレース構造は地震発生時の横揺れでは斜めに設置されたブレースに水平力が流れます。さらにブレースが水平荷重に耐えるため、柱や梁などの部材が壊れにくくなります。
そのため、真っ先に柱や梁などが壊れることはありません。ブレースに地震力を負担させることで建物に耐久性を持たせる構造になっています。

2.耐火性を向上できる　重量鉄骨造のメリットの2つ目は「耐火性を向上できる」ことです。

鉄骨造そのものは耐火性があまり高くありません。火や熱に強いイメージのある鉄鋼ですが、実際には熱の上昇と共に鉄骨が柔らかくなり、強度が低下するためです。そのため、屋根・外壁や天井（床）材に耐火性能の高い素材を使うなどして、鉄骨の主要構造材を火や熱から守りながら建物全体の耐火性を高める設計をします。

鉄骨造の耐火性を高める工事

• 耐火被覆工事

耐火被覆とは、建物の骨組みを耐火性・断熱性の高い材料で被覆することで、火災の熱から守ることです。 建築基準法上、鉄骨造は、一定基準の耐火被覆をすることで耐火構造とみなされます。 火災時における人命の保護、建物の安全面と極めて重要な役割があります。

• コンクリート工事

各階床に耐火性の高いコンクリートを打設します。

• 外壁工事

不燃性の高いサイディング・ALCパネル等を使用します。

• 屋根工事

3階建て以上のマンションでは屋根に耐火性の高いコンクリートを打設します。2階建までのアパートでは高耐久で耐火性の高いガルバリウム鋼鈑・洋瓦等を使用します。

• 内装工事

延焼のおそれのある壁、天井部分には、耐火性の高いプラスターボードを使用します。

• 鋼製建具工事

防火性の高いビル用建具を使用します。また延焼のおそれのある部分には網入り硝子を使用します。

3.耐久性がある　重量鉄骨造のメリットの3つ目は「耐久性がある」ことです。

重量鉄⾻造の建物は耐久性が高く、法定耐⽤年数は34年です。これは軽量鉄骨の27年、⽊造の22年に⽐べて⻑くなっています。国の税務上の解釈である法定耐⽤年数は、実際よりも低く⾒積もられています。単純に建物の寿命という意味で考えられる耐用年数は、建物のメンテナンス状況や立地によって大きく異なります。鉄骨造は錆やすいという性質を持っているため、海辺の近くの立地など、老朽化の進行が早まります。一概には言えませんが適切なメンテナンスを行えば50～60年持たせることも可能です。